Cambios

{{ANENavegacionSubcapitulo|palabrasclaveseccion= Hábitat rural[[Población, Sistema urbano, áreas metropolitanaspoblamiento y sociedad|Población, poblamiento y sociedad]]|capitulo=[[Asentamientos humanos|Asentamientos humanos]]|subcapitulo=Planificación, y vivienda, mapa de Hábitat rural, mapa de }}{{ANENavegacionSubtemaAnterior|nombre subtema=[[Sistema urbano, mapa de y áreas metropolitanas, mapa de Planificación, mapa de vivienda, mapa de ]]}}{{ANENavegacionTemaSiguiente|color=#008b8d|nombre tema=Sociedad, mapa de Caracterización de la sociedad, mapa de Sociología electoral, análisis de la vivienda, análisis de la planificación urbana, Mapa de viviendas por 1.000 habitantes, Mapa de viviendas, Mapa de viviendas no principales, Mapa de viviendas según antigüedad, espacio gentrificado, calle Molino nº 9, calle Molino, Planificación urbana, Mapa de cobertura de las figuras de planeamiento urbanístico municipal, Mapa de las figuras de planeamiento urbanístico municipal, Mapa de las figuras de planeamiento, Mapa urbanístico municipal, Mapa de urbanismo, mapa de urbanismo municipal, Categorías de suelo según los planes urbanísticos , Categorías de suelo, Plano de los grandes desarrollos urbanos de Madrid, Plano de Ordenación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar de Valencia, Plano de Ordenación de Valencia, Plano de Ordenación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior, gentrificación, planeamiento urbanístico, precio de la vivienda, problemas en la vivienda, viviendas no principales, viviendas por habitante, viviendas según antigüedad, viviendas según protección}}<div style="clear: both;"></div>

{{CSS image crop|urlImage =httpBilbao_Zorrotzaurre-(Bilbao)_2024_imagen_19142_spa.jpg|bSize = 625|cWidth = 600|cHeight = 216|oTop = 10|oLeft = 15|Location = right|Description = ''Proyecto de regeneración urbanística de [https://atlasnacionalwww.ignzorrotzaurre.es/images/thumb/c/c5com/Espana_Viviendas-no-principales_2011_mapa_14274_spaZorrotzaurre].jpg/320px-Espana_Viviendas-Representa un plan integral y sostenible que recupera un espacio actualmente degradado para convertirlo en un barrio nuevo de Bilbao dotado de vivienda accesible, áreas de implantación empresarial no-principales_2011_mapa_14274_spacontaminante, equipamientos sociales y culturales, y zonas verdes.jpg''

|seccion=En España el acceso a una vivienda adecuada se ha convertido en un problema estructural sin resolver. A pesar de constituir un derecho fundamental reconocido por la Constitución de 1978, el Pilar Europeo de Derechos Sociales, los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030, la Agenda Urbana de la UE sobre vivienda y la Estrategia relativa a la Oleada de Renovación, la realidad es que según el [[Poblaciónhttps://provivienda.org/observatorio/ Observatorio de Vivienda Asequible] de Provivienda para el año 2023, más de 5,5 millones de hogares (29,5%) están afectados de una forma u otra por exclusión residencial; el sinhogarismo se ha incrementado en un 25% en los últimos diez años; solo el 15,9% de los jóvenes puede emanciparse, al tiempo que un 8, poblamiento 2% de la población tiene un sobrecoste en el que se destina más de un 40% de los ingresos a sufragar el pago de la vivienda y sociedad|Poblaciónsuministros. Una problemática que se empezó a visibilizar con el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, se hizo más patente con la pandemia del COVID-19, poblamiento y sociedad]]que actualmente es demasiado tangible para seguir siendo ignorada por las políticas públicas.<br>

[[Archivo:Espana_Viviendas-por-1.000-habitantes_1991_mapa_14932_spa.jpg|left|capitulothumb|300px|Mapa: Viviendas por 1.000 habitantes. 1991. España. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendas-por-1.000-habitantes_1991_mapa_14932_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendas-por-1.000-habitantes_1991_mapa_14932_spa.zip Datos]. [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=c_70_t.c_70_t&s=1991&t=A02&view=map9 Versión interactiva].]][Asentamientos humanos[Archivo:Espana_Viviendas-por-1.000-habitantes_2022_mapa_18901_spa.jpg|Asentamientos humanosleft|thumb|300px|Mapa: Viviendas por 1.000 habitantes. 2022. España. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendas-por-1.000-habitantes_2022_mapa_18901_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendas-por-1.000-habitantes_2022_mapa_18901_spa.zip Datos]. [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=c_70_t.c_70_t&s=2022&t=A02&view=map9 Versión interactiva].]]

|subcapitulo=Planificación Las administraciones públicas ven en los fondos ''Next Generation'' una oportunidad para, por un lado, (re)organizar el enfoque de las políticas de vivienda para que el acceso a una asequible se sitúe por encima de las lógicas del mercado; y por otro, garantizar ese derecho al conjunto de la población a través de procesos de rehabilitación y regeneración urbana, que mejoren las condiciones de habitabilidad y eficiencia energética de los inmuebles, siguiendo el camino marcado por el [https://www.consilium.europa.eu/es/policies/green-deal/ Pacto Verde Europeo]. Unas iniciativas que se recogen en la [https://spanish-presidency.consilium.europa.eu/es/noticias/declaracion-gijon-reunion-informal-ministerial-vivienda-desarrollo-urbano/ Declaración de Gijón] (2023) firmada por los ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la UE, pero que exigen una planificación coordinada entre la administración regional (con competencia en materia de vivienda) y la local (que diseña y gestiona los Planes Generales de Ordenación Municipal). Es clave insertar en el sistema de planificación urbanística las determinaciones requeridas por las políticas de vivienda. El problema está, como apunta M. Varquer (2017), en que en España ha existido un largo desencuentro histórico entre los planes urbanísticos y los de vivienda, pues hay disparidad de contenidos, de competencias y de ''tempo'', lo que dificulta su coordinación. En consecuencia, urge (re)pensar el modelo de planificación urbanística y de vivienda.<br>

[[Archivo:Espana Viviendas*Promoción de un modelo de desarrollo basado en la especulación financiero-por-1.000-habitantes 1991 mapa 14932 spa.jpg|left|thumb|Mapa de viviendas por 1.000 habitantes. 1991. Españainmobiliaria. *Declaración del [httphttps://centrodedescargaswww.cnigboe.es/CentroDescargasbuscar/busquedaRedirigidadoc.dophp?rutaid=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_ViviendasBOE-porA-1.0001985-habitantes_1991_mapa_14932_spa.pdf PDF8402 Decreto Boyer], que estimuló la compra privada de la vivienda gracias a la reducción de los intereses bancarios, el acceso fácil a las hipotecas, la descongelación de los alquileres y la desgravación fiscal por la adquisición de una vivienda (tanto si iba a ser ocupada como si no). *Aprobación de la [httphttps://centrodedescargaswww.cnigboe.es/CentroDescargasbuscar/busquedaRedirigidadoc.dophp?rutaid=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_ViviendasBOE-A-por1998-18788 Ley 6/1998 sobre, régimen del suelo y valoraciones], que determinó que el suelo urbanizable alcanzase su valor máximo de mercado (como si estuviera construido).000*Mantenimiento de una fiscalidad que incentivaba el endeudamiento mediante ayudas públicas destinadas a subvencionar préstamos –tanto a personas como a promotores y constructores– para la liberalización del suelo y la compra de vivienda libre.*Supeditación de la planificación urbanística, proceso urbanizador y generación de vivienda a los intereses de un ''lobby'' financiero-habitantes_1991_mapa_14932_spainmobiliario que atraía divisas, generaba financiación, incrementaba el mercado del suelo y promovía grandes proyectos inmobiliarios.zip Datos]]]<br>

[[Archivo:Espana Viviendas-Fue así como España se convirtió en uno de los países europeos donde más creció la superficie urbanizada, con un modelo inmobiliario en el que predominaba la vivienda libre y en propiedad, y en el que la producción de inmuebles no-principales 2011 mapa 14274 spaestaba justificada por la demanda de primera residencia sino por la inversión.jpg|right|thumb|Mapa Por ello se pasó de viviendas no principales17. 2011220. España399 viviendas en 1991 (443 viviendas por cada 1. [http://centrodedescargas000 habitantes) a 26.cnig068.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida233 en 2022 (550 viviendas por cada 1.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendas-no-principales_2011_mapa_14274_spa000 habitantes).pdf PDF]Es decir, desde 1991 el parque inmobiliario se ha incrementado en un 51,4%, aunque a diferentesritmos: si desde los inicios del siglo XXI hasta el 2008 se construyó masivamente, pasando de registrarse 21. [http://centrodedescargas033.cnig759 unidades en 2001 a 24.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida569.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendas-715 en 2008 (un incremento del 16,8%), después de la crisis nose paró de construir viviendas, si bien el ritmo de crecimiento fue más moderado (3,5% entre 2008-principales_2011_mapa_14274_spa2013 y 1,4% entre 2013 y 2022).zip Datos]]]<br>

Pero, además, España se volvió un país de propietarios. La frase del ministro Arrese “no queremos una España de proletarios, sino una España de propietarios” (ABC, 1959) marcó el punto de inflexión en la estructura del régimen de tenencia de la vivienda. Si en 1950 el 51% de la población vivía de alquiler –llegando al 90% en ciudades como Madrid o Barcelona–, en el momento del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2007, el 90% de la población española era propietaria de una vivienda (Observatorio de la vivienda y Suelo, 2018). El resultado lo muestra el mapa de ''[[:Archivo:Espana ViviendasEspana_Viviendas-por-1.000-habitantes 2011 mapa 14933 spahabitantes_2022_mapa_18901_spa.jpg|left|thumb|Mapa de viviendas Viviendas por cada 1.000 habitantesde 2022]]'', donde se observa que la mitad norte ofrece una mayor disponibilidad de vivienda, destacando provincias como la de Ávila (donde la ratio supera las 1. 2011000 viviendas), Soria, Teruel, Segovia, Zamora, Cuenca y Ourense (más de 800 viviendas). EspañaLos valores más bajos se encuentran en Ceuta y Melilla (333 viviendas), Madrid, Barcelona, Sevilla, Las Palmas, Illes Balears, Navarra y las tres provincias vascas (con valores que oscilan entre las 456 y 498 viviendas). [http://centrodedescargasPor otra parte, no deja de llamar la atención que sean las provincias de Ourense, Lugo, Soria, Zamora y Ávila las que registran una mayor diferencia entre las ratios de 1991 y 2022.cnigEn todo caso, aunque de modo incipiente, la tendencia está cambiando.es/CentroDescargas/busquedaRedirigidaLos datos del Censo de población y Vivienda de 2022 indican que se reduce ligeramente el porcentaje de viviendas en propiedad (75,5%) y se incrementa el del alquiler (16,1%).do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_ViviendasEl mapa de ''[[:Archivo:Espana_Hogares-segun-regimen-porde-1.000tenencia-habitantes_2011_mapa_14933_spa.pdf PDF]. [http://centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Viviendasde-porla-1.000vivienda_2011-habitantes_2011_mapa_14933_spa2021_mapa_18917_spa.zip Datos]jpg|Hogares según régimen de tenencia de la vivienda]]'' permite observar que en el periodo 2011-2021 la vivienda en propiedad perdió peso en 38 provincias, principalmente en Asturias, León, Cuenca, Lleida (7%) o Barcelona (6%). Por el contrario, aumentó en las del País Vasco y territorios costeros como Ceuta (8,6%) o Málaga (7,3%), así como en Pontevedra, Granada, Cádiz, Almería, Murcia o Huelva, aunque en menor medida.<br>

[[Archivo:Espana ViviendasEl factor clave que limita el acceso a la vivienda es su precio unido a la pérdida de asequibilidad de la población, pues si en el periodo 2016-segun-antiguedad 1900-2011 mapa 14050 spa2022 los sueldos han subido un 5,9%, el precio de la vivienda lo ha hecho en un 15,6%.jpg|right|thumb|Mapa En 2005 el precio del metro cuadrado de vivienda estaba en torno a 1.824 €/m² para las viviendas según antigüedadlibres (945 €/m² para la vivienda protegida) y en 2007 alcanzaba el máximo histórico de 2. 1900-2011085,5 €. EspañaCon el estallido de la burbuja inmobiliaria el precio de la vivienda libre cayó (con reducciones entre el 4% y el 10%) hasta llegar a los 1. [http:463,1 €/m<sup>2</centrodedescargassup> registrados en 2014.cnigA partir de entonces los precios volvieron a recuperarse hasta alcanzar, de media, en 2022 los 1.es741 €/CentroDescargasm<sup>2</busquedaRedirigidasup> para la vivienda libre y los 1.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS158,1 €/aneTematicom<sup>2</Espana_Viviendassup> en la protegida (ver mapa ''[[:Archivo:Espana_Precio-medio-de-segunla-antiguedad_1900vivienda_2015-2011_mapa_14050_spa2022_mapa_18897_spa.pdf PDFjpg|Precio medio de la vivienda]]''). Madrid y Gipuzkoa son las provincias que registran el precio medio más elevado (2. [http:800 €/m<sup>2</centrodedescargassup>), seguidas de Barcelona e Illes Balears (2.cnig500 €/m²), Málaga y provincias vascas (más de 2.es000 €/CentroDescargasm<sup>2</busquedaRedirigidasup>).do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOSPor el contrario, Jaén, Zamora, Cuenca, Ciudad Real y Teruel son las que tienen los precios más bajos (700-800 €/aneTematicom<sup>2</Espana_Viviendassup>). Atendiendo a la evolución de los precios desde 2015 (periodo de recuperación económica) hasta 2022, se aprecia una dicotomía costa-seguninterior. Salvo Madrid, que va a ser la provincia que mayor variación de precios registra (38,6%), el resto de las provincias que tienen mayor variabilidad en los precios son costeras: Barcelona, Illes Balears, Málaga (más de un 30%), Valencia, provincias canarias y Melilla (20-antiguedad_190024%). Por el contrario, doce provincias del interior peninsular vieron descender el precio del metro cuadrado, destacando Soria y Palencia (14 y 11% respectivamente), Ciudad Real y Zamora (7%), Ourense, León, Salamanca, Cuenca, Albacete, Teruel, Jaén y Córdoba (0,9-2011_mapa_14050_spa3,5%).zip Datos]]]

Si en los años <div style="margin:0; padding:0"><ul style="text-align:center; float:center; margin:0; padding:0"><li style="display:inline-block; vertical-align:top; margin:0; padding:0">[[Archivo:Espana_Precio-medio-de los primeros gobiernos democráticos el sector constructivo se orientó más a rehabilitar el parque de viviendas existente, favoreciendo -la rehabilitación de los centros urbanos sobre la nueva construcción, desde mediados -vivienda_2015-2022_mapa_18897_spa.jpg|left|thumb|300px|Mapa: Precio medio de la década de los noventa la dinámica cambió de tendencia, iniciándose un ciclo de acusada producción y revalorización de vivienda nueva que, con condiciones de financiación muy favorables, estimulaba la adquisición de una mayor o incluso una segunda residencia y, evidentemente, la demanda de más suelo urbanizable; por lo tanto, la liberalización del mercado del suelo contribuyó a impulsar una burbuja inmobiliaria con el argumento de generar riqueza y empleo. Así, entre 1996 y 2007 se produjo un enorme incremento de la actividad constructiva en todo el territorio que situó a 2015-2022. España como uno . [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Precio-medio-de los países europeos donde más creció -la superficie urbanizada y buena muestra -vivienda_2015-2022_mapa_18897_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es el elevado número /CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Precio-medio-de viviendas por 1-la-vivienda_2015-2022_mapa_18897_spa.000 habitantes –como se observa en los mapas ''Viviendas por 1zip Datos].000 habitantes'' de [[:Archivo:Espana Viviendas//interactivo-por-1atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=r13680.r13680&i2=c_315_t.000-habitantes 1991 mapa 14932 spac_315_t&s2=2022&t=A02&t2=A02&view=map9 Versión interactiva].jpg|1991]] y </li><li style="display:inline-block; vertical-align:top; margin:0; padding:0">[[:Archivo:Espana ViviendasEspana_Evolucion-del-precio-de-porla-1.000vivienda_2005-habitantes 2011 mapa 14933 spa2022_graficoestadistico_18895_spa.jpg|2011]]–, muy superior a la media europea (Burriel de Orueta, 2008). Se configuró así un modelo inmobiliario basado en el predominio left|thumb|300px|Gráfico estadístico: Evolución del precio de la vivienda libre y en propiedad, acompañado de un aumento en su precio. Una producción de inmuebles que no estaba justificada sólo por la demanda de primera residencia sino que sirvió para canalizar la inversión hacia la adquisición de viviendas no principales que, con un destacado peso de las vacías, se sitúan preferentemente, además de en Madrid, en las provincias costeras mediterráneas y atlánticas (ver mapa ''2005-2022. España.]]</li><li style="display:inline-block; vertical-align:top; margin:0; padding:0">[[:Archivo:Espana_ViviendasEspana_Variacion-anual-del-precio-node-principales_2011_mapa_14274_spala-vivienda_2005-2022_graficoestadistico_18896_spa.jpg|Viviendas no principalesleft|thumb|300px|Gráfico estadístico: Variación anual del precio de la vivienda. 2005-2022. España.]]''). </li></ul></div>

{{ANETextoAsociadoclear}}

<div style="margin:0; padding:0"><ul style="margin:0; padding:0"><li style="display:inline; vertical-align:top; float:left; min-width:300px; margin:0; padding:0">[[Archivo:Espana_Hipotecas-constituidas_2021-2022_mapa_18882_spa.jpg|left|thumb|300px|Mapa: Hipotecas constituidas. 2021-2022. España. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Hipotecas-constituidas_2021-2022_mapa_18882_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Hipotecas-constituidas_2021-2022_mapa_18882_spa.zip Datos]. [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=r13691.r13691&i2=c13692.c13692&t=A02&t2=A02&view=map9 Versión interactiva].]][[Archivo:Espana_Evolucion-de-las-hipotecas-constituidas_2003-2022_graficoestadistico_18891_spa.jpg|left|thumb|300px|Gráfico estadístico: Evolución de las hipotecas constituidas. 2003-2022. España.]]</li><li style="display:inline; vertical-align:top; float:right; min-width:300px; margin:0; padding:0">[[Archivo:Espana_Ejecuciones-hipotecarias-y-desahucios_2021-2022_mapa_18884_spa.jpg|right|thumb|300px|Mapa: Ejecuciones hipotecarias y desahucios. 2021-2022. España. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Ejecuciones-hipotecarias-y-desahucios_2021-2022_mapa_18884_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Ejecuciones-hipotecarias-y-desahucios_2021-2022_mapa_18884_spa.zip Datos]. [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=s18884.s18884&i2=c13661.c13661&t=A02&t2=A02&view=map9 Versión interactiva].]][[Archivo:Espana_Evolucion-de-las-ejecuciones-hipotecarias_2013-2022_graficoestadistico_18889_spa.jpg|right|thumb|300px|Gráfico estadístico: Evolución de las ejecuciones hipotecarias. 2013-2022. España.]]</li><li style="display:inline; vertical-align:top; text-align:left; min-width:300px; margin:0; padding:0"><p>A pesar del incremento del precio de la vivienda, las transacciones continuaron. Las facilidades crediticias animaron a la población a pedir una hipoteca para hacerse con una propiedad. De este modo en 2006 se alcanzó el pico de 1,3 millones de hipotecas solicitadas para empezar a caer drásticamente a partir de 2007, con el colapso del crédito, hasta alcanzar las 199.703 registradas en 2013. A partir de entonces comenzó una recuperación hasta situarse en 463.614 en 2022. Si a principios del siglo XXI el importe medio de la hipoteca era de 97.202 €, en 2007 alcanzaba los 148.865 € (incrementándose un 53,1% en solo cinco años), para posteriormente decrecer hasta llegar a los 100.000 € en 2013, y situarse actualmente en los 145.510 € (Ver gráfico ''[[:Archivo:Espana_Evolucion-de-las-hipotecas-constituidas_2003-2022_graficoestadistico_18891_spa.jpg|tituloEvolución de las hipotecas constituidas]]''). El problema surgió cuando en plena crisis se implementaron políticas de austeridad (recortes en sanidad, educación y prestaciones sociales) que incrementaron el grado de vulnerabilidad económica y residencial de miles de familias españolas. La situación de paro prolongado en el que se vieron inmersos sus miembros y su incapacidad para hacer frente a los pagos de las hipotecas y alquileres provocó una avalancha de desahucios sin precedentes. Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria hasta 2022, se registraron 869.286 ejecuciones hipotecarias, alcanzándose el pico en los años 2009-2010 (más de 93.000). Siete provincias acumularon el 46,8% del total, destacando las grandes aglomeraciones urbanas de Barcelona (104.585-12%) y Madrid (86.426-9,9%), y en menor medida Alicante, València, Murcia, Málaga y Sevilla, todos ellos destinos turísticos asentados en los que la burbuja inmobiliaria tuvo un mayor impacto. A partir de 2013 se observa una progresiva caída hasta llegar a las 24.935 que se registraron en 2022. Un descenso del 70,8% respecto al año 2014 donde se registró el máximo, que no obedece tanto a la mejora del nivel de renta de las familias, sino al agotamiento de los inmuebles susceptibles de sufrir una ejecución hipotecaria. Una idea que corroboran los datos de desahucios ofrecidos por la Estadística del Poder Judicial, pues de los 549.138 desahucios o lanzamientos practicados desde 2013, prácticamente el 35% responden a ejecuciones hipotecarias, mientras que el resto derivan de impagos del alquiler. Barcelona y Madrid registran el 26,2% del total (84.010 y 60.024 respectivamente), pero el porcentaje se incrementa hasta un 58,5% si se añaden las provincias de Valencia, Alicante, Málaga, Murcia, Illes Balears, Las Palmas y Girona. Atendiendo al peso de los desahucios por alquiler, son las provincias de Lugo y Cuenca las que mayor porcentaje registran con valores superiores al 90% (si bien su volumen de desahucios es reducido), seguidas de Madrid, Zamora, Segovia, Badajoz, A Coruña, Ourense, Asturias, Álava, Gipuzkoa e Illes Balears con valores superiores al 80%. Los valores inferiores los encontramos en Lleida, Castellón, Alicante, Almería, Jaén (oscilan entre el 54-58%) y Ávila (35%).<br>En este contexto, y a raíz del COVID-19, se pusieron en marcha una serie de medidas de protección para familias en situación de vulnerabilidad en materia de vivienda ([https://www.boe.es/buscar/act.php?id=Espacio gentrificadoBOE-A-2020-4208 Real Decreto-ley 11/2020]): suspensión de lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual; moratoria de la deuda arrendaticia para las personas arrendatarias de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad económica; moratoria de deuda hipotecaria; continuidad del suministro energético y de agua para hogares vulnerables. Unas medidas que se han ido prolongando en el tiempo y que seguirán vigentes por lo menos durante 2024.<br></p></li></ul></div>

[[Archivo:Espana_Espacio-gentrificado{{ANEAutoria|Autores=María J.-Centro-historico-de-Sevilla_1991-2014_imagen_16469-01_spa.jpg|miniaturadeimagen|200px|''Fotografía de la misma calle MolinoPiñeira Mantiñán, Carles Donat Muñoz, Francisco Ramón Durán Villa, Víctor Fernández Salinas, José Manuel Gómez Giménez, en 2014Isabel González García, en la que se observa la restauración de esos edificios y de un sector de la calle'']]Víctor Jiménez Barrado}}

{{ANEAutoria[[Archivo:Espana_Precio-medio-de-la-vivienda-en-alquiler_2015-2021_mapa_18978_spa.jpg|right|Autoresthumb|300px|Mapa: Precio medio de la vivienda en alquiler. 2015-2021. España. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Precio-medio-de-la-vivienda-en-alquiler_2015-2021_mapa_18978_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Precio-medio-de-la-vivienda-en-alquiler_2015-2021_mapa_18978_spa.zip Datos]. [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=r13858.r13858&i2=c13859.c13859&t= Luz Marina García HerreraA02&t2=A02&view=map9 Versión interactiva].]] Según Eurostat (2021) el peso del alquiler en nuestro país todavía dista mucho de los valores medios que se registran en la Unión Europea (30,9%). Tan solo Melilla alcanza el 31%, mientras que en provincias como Madrid, Barcelona, Lleida, Girona, Illes Balears, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife el porcentaje ronda el 20-24% y cae hasta un 16-19% en las de Zaragoza, María Tarragona, Guadalajara o Ceuta, como se observa en el mapa ''[[:Archivo:Espana_Precio-medio-de-la-vivienda-en-alquiler_2015-2021_mapa_18978_spa.jpg|Precio medio de la vivienda en alquiler]]''.<br> No obstante, la progresiva pérdida de asequibilidad en el acceso a la vivienda desde que estalló la burbuja inmobiliaria -que excluye a un sector de la demanda del Carmen Ginés mercado inmobiliario- ha convertido al alquiler en la alternativa a la compra, tanto para las personas de rentas bajas, como para la población de rentas medias pero que no tenía suficiente capital para afrontar la Nuez}}compra de una vivienda, o las personas que se vieron afectadas por ejecuciones hipotecarias o lanzamientos.<br>

[[Archivo:Espana_Hogares-que-viven-en-alquiler_2021_mapa_18948_spa.jpg|epigrafeleft|thumb|300px|Mapa: Hogares que viven en alquiler. 2021. España. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Hogares-que-viven-en-alquiler_2021_mapa_18948_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Hogares-que-viven-en-alquiler_2021_mapa_18948_spa.zip Datos]. [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=c13827.c13827&t=A02&view=Planificación urbanamap8 Versión interactiva].]]

}}Sin embargo, la tendencia al alza de los precios de los alquileres está provocando que las familias tampoco puedan hacer frente al pago de estos. Actualmente, el coste del arrendamiento supera las cifras del periodo de la burbuja inmobiliaria en 2007 (8,98 €/m²), alcanzando los 11,03 €/m², si bien el precio máximo se registró en 2017 (18,6 €/m²). Las provincias con mayores incrementos se localizan principalmente a lo largo del eje Mediterráneo, destacando las de Barcelona, Castellón, Valencia y Málaga, los dos archipiélagos y las del entorno de Madrid (Toledo, Ávila y Guadalajara). En cuanto a los precios del alquiler por metro cuadrado, son las de Madrid y Barcelona las que registran precios más elevados (en torno a los 10 €/m²), seguidas de Illes Balears, Ceuta y Melilla (con más de 8 €/m²). A escala municipal, cabe destacar que, del conjunto de entidades que configuran el territorio fiscal común, el 77,4% registró alza de precios, llegando a ser del 60% en 14 municipios, 6 de ellos en las provincias de Barcelona y Valencia; del 45-60% en 28 municipios, y de 30-35% en 2.008 municipios. Tan solo 20 entidades locales registraron descensos en los precios del alquiler, entre las que destacan La Iruela en Jaén (-14%) y Gádor en Almería (-12,7%).<br> Las consecuencias del alza de precios sobre la población no se han dejado esperar: una sobrecarga del gasto en la vivienda que supera el 30% recomendado y que deriva en un incremento del riesgo de pobreza (según el Banco de España, el 48,9% de los alquilados se encuentra en esta situación), un aumento de lanzamientos por impago de alquiler, la expulsión de la población hacia sectores urbanos de borde o municipios de las corona periférica con precios de la vivienda más asequibles, y el aumento de familias en situación de emergencia habitacional.<br>

[[Archivo:Espana Cobertura-de-En este contexto, el principal reto que deben abordar las-figuras-de-planeamiento-urbanistico-municipal 2015 mapa 14058 spa.jpg|left|thumb|Mapa de cobertura de las figuras políticas públicas es solventar el desequilibrio existente entre oferta y demanda del alquiler, principal causa de planeamiento urbanístico municipal. 2015. España. [http://centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Cobertura-la subida de-las-figuras-precios, que se produce como consecuencia de-planeamiento-urbanistico-municipal_2015_mapa_14058_spa.pdf PDF]. [http://centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Cobertura-de-las-figuras-de-planeamiento-urbanistico-municipal_2015_mapa_14058_spa.zip Datos]]]<br>

{{stack|[[Archivo:Espana Plano-*El encarecimiento de las compraventas.*La falta de un parque público de vivienda destinado a alquiler social.*La brecha existente entre los salarios, renta media del hogar y precio de-Ordenacion-la vivienda como consecuencia del-Plan-Especial-progresivo endeudamiento de-Proteccion-las familias, la dualidad e inestabilidad del mercado laboral y-Reforma-Interior-la contracción delcrédito. Si durante 2015-Cabanyal--Canyamelar 2001 ilustracion 16732 spa2021 la renta media por hogar se incrementó en un 11,9% y los salarios en un 12%, los alquileres lo hicieron en un 38,6%.jpg|left|thumb|''Plano *El apalancamiento de viviendas en pocas manos: Sareb, fondos de Ordenación del Plan Especial inversión, banca, socimis (sociedad anónima cotizada de Protección inversión en el mercado inmobiliario) y Reforma Interior empresarios ligados al negocio de la vivienda turística.*El auge del Cabanyal-Canyamelar alquiler turístico, que eleva la presión sobre la oferta de alquiler –ya antes escasa– principalmente en las zonas céntricas de Valencia (2001)'']]}}{{stack|[las ciudades. Según [Archivohttps:Espana Categorias//www.exceltur.org/wp-decontent/uploads/2022/11/ReviTUR-sueloEXCELTUR-segunDocumento-planes-urbanisticoscompleto-221122.pdf Exceltur] (2022) en barrios como el de Santa Cruz (Sevilla) en 2019 las viviendas turísticas alcanzaron el 61,2% del parque residencial; un 28,3% en el de Sol (Madrid); un 18,3% en el de Mercat (Valencia), un 12,3% en el Centro Histórico de-municipios-rurales-Málaga, o un 11,7% en el barri Gòtic de-Castilla-y-LeonBarcelona.-Zamora 2014 ilustracion 16733 spa.jpg|left|thumb|''Categorías *El temor del arrendador a encontrarse con un inquilino vulnerable –que goza de protección especial con la suspensión de suelo según los planes urbanísticos desahucios en caso de municipios rurales impago–. Una circunstancia que deriva en la solicitud de Castilla más pruebas de solvencia (con lo que se castiga a inquilinos en situación económico-laboral menos estable) y Leónfianzas elevadas (hasta seis meses). Ejemplo de Además, la provincia limitación en subida de Zamora alquileres es un factor desalentador (2014OCU, 2023)'']]}}.<br>

[[Archivo:Espana PlanoEspana_Alquiler-demedio-losmensual-grandes-desarrollosde-urbanosla-devivienda_2015-Madrid 2014 ilustracion 16731 spa2021_mapa_18975_spa.jpg|left|thumb|''Plano 300px|Mapa: Alquiler medio mensual de los grandes desarrollos urbanos la vivienda. 2015-2021. España. <br>[//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Alquiler-medio-mensual-de Madrid (2014)''-la-vivienda_2015-2021_mapa_18975_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Espana_Alquiler-medio-mensual-de-la-vivienda_2015-2021_mapa_18975_spa.zip Datos]. Versiones interactivas: [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=c13876.c13876&t=A02&view=map8 1] y [//interactivo-atlasnacional.ign.es/index.php#c=indicator&i=r13875.r13875&t=A02&view=map8 2].]]

La atribución a las comunidades autónomas de las competencias en materia de urbanismo les ha abierto Con la posibilidad [https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203 Ley 12/2023, de adoptar diferentes tipologías 24 de planes mayo], por lo que se refiere al planeamiento urbanístico municipal. El modelo preconstitucional otorgaba el derecho a la vivienda –la primera ley estatal reguladora del derecho a los ayuntamientos la posibilidad de adoptar diferentes figuras en función de su específica problemática urbanística, vivienda desde la simple delimitación aprobación de suelo entre el urbano y el no urbanizable hasta la Constitución– el más complejo Plan General de Ordenación Urbana pasando por Estado busca promover las Normas Subsidiarias. El desarrollo autonómico de las competencias urbanísticas, con algunas excepciones, no ha variado sustancialmente este modelo como se refleja condiciones necesarias que garanticen la igualdad en el mapa ''[[:Archivo:Espana Cobertura-acceso a la vivienda articulando políticas de-las-figuras-de-planeamiento-urbanistico-municipal 2015 mapa 14058 spa.jpg|Cobertura de las figuras de planeamiento urbanístico municipal de 2015]]''. Con este mapa se puede hacer una lectura indirecta del sistema urbano español al reflejar la elección planificación y programación públicas (vivienda social y vivienda de precio limitado) y promoviendo la figura de planeamiento y vivienda asequible incentivada, así como el grado establecimiento de complejidad urbanística esperable zonas tensionadas dentro de los municipios y ciudades que se deciden por cada una espacios urbanos, con el fin de las tres posibilidades. Como se observa evitar aumentos descontrolados en él, los municipios que se deciden precios del alquiler. Entiende por el Plan General son, mayoritariamente, los que se localizan zona tensionada aquella en los principales ejes territoriales la que cosen el sistema urbano español: eje mediterráneo y Andalucía, corredor coste del Ebro, Madrid, Asturias y alquiler supera el 30% de los ingresos medios o de la Galicia más costera. Los municipios que contornean renta de los que han adoptado el Plan General normalmente han optado por Normas Subsidiariashogares, mientras o en la que el resto o bien gestionan su urbanismo con una simple delimitación de suelo o, directamente, carecen de planeamiento municipal y se rigen sólo precio del alquiler haya aumentado al menos tres puntos por normas encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de escala supramunicipalárea tensionada. Este último grupo En ellas el precio del alquiler está sujeto a una serie de municipios es de características formales más rurales y se localiza, preferentemente, en Castilla y León y zonas del Sistema Ibérico y Castilla-La Mancha.restricciones:<br>

Las actuaciones urbanísticas que plantean todos estos planes son de muy diversa índole *Se pone un techo del 3% al incremento del precio durante 2024, y calado pero se prohíbe aumentar las que han caracterizado el período rentas de alquiler por la vía de burbuja inmobiliaria que ha vivido nuevos gastos. En los contratos a nuevos inquilinos se limita el país hasta 2008 pueden agruparse en dos: reformas urbanas y expansión de precio del alquiler a la urbanizaciónrenta del contrato anterior. Las políticas Podrá subirlo un 10% si se han llevado a cabo obras de rehabilitación o mejora de reforma urbana retoman la tradición accesibilidad.*Los gastos de algunos planes de postguerra pero formalización del contrato corren a una escala más importante. Son planes que reurbanizan zonas ya urbanizadas cargo del arrendador, con vistas el fin de favorecer el acceso a la creación y apropiación de rentas urbanas con no pocos problemas para los residentes vivienda en alquiler de los barrios afectados: desplazamientos forzososgente joven, destrucción de patrimonio, gentrificaciónreduciendo el desembolso inicial a realizar... Uno de los casos *Se aplican normas más conocidos ha sido estrictas en el no ejecutado plan del Cabanyal control de Valencia, donde precios en el Plan Especial caso de Protección y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar los grandes tenedores de Valencia vivienda (2001los que poseen cinco o más inmuebles en área tensionada) apostaba por una gran operación , con el fin de sventramento hasta reducir la costa, especulación y el acaparamiento de inmuebles que sustituía gran parte del tradicional barrio valenciano por nuevos productos urbanos practican fondos buitre y demás fondos de alta rentabilidad inmobiliariainversión.<br>

La expansión suburbana Por su parte, las administraciones locales, con el fin de garantizar oferta suficiente de alquiler residencial para población permanente o flotante en las ciudades ha corrido en paralelozonas tensionadas, han empezado a limitar el número de licencias concedidas a viviendas de alquiler turístico, y evitar así su crecimiento exponencial. Además, se han animado a mayor velocidad, promover nuevas fórmulas de acceso a vivienda de calidad con alquileres por debajo del precio de mercado. Entre ellas destacan las reformas urbanascooperativas de vivienda en cesión de uso. Especialmente Una opción consolidada en países como Suecia, Alemania o Dinamarca, y que empezaron a implementarse en la costa mediterránea Barcelona (La Borda, La Balma, Princesa 49) y Madrid el paisaje rural se ha visto radicalmente transformado por efecto de la oleada de nuevas urbanizaciones vinculadas a nuevas residencias alejadas de (Entrepatios, con las promociones Las Carolinas y Vallekas). También la congestión opción del centro ''coliving'' (Urban Campus Atocha-Malasaña-Mellado, VIU) o a simples inversiones inmobiliarias a la espera de revalorizaciones. Uno de los casos más emblemáticos Alojamientos de este tipo de actuaciones Proximidad Provisionales (APROP) que han sido los grandes desarrollos urbanos una solución innovadora a la emergencia habitacional en barrios como el de Madrid Ciutat Vella y Glòries en Barcelona (2014Piñeira, López y Durán, 2022) . Unas iniciativas todas ellas innovadoras, que, especialmente tratan de dar solución al nordeste y sudeste de acceso a la ciudadvivienda en alquiler, han creado un nuevo Madrid pero que, indirectamente, también quería beneficiarse de la proximidad con el aeropuerto son insuficientes para animar dar respuesta a posibles inversores internacionalesla demanda existente.

{{ANETextoAsociado|titulo=EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN ILLES BALEARS|contenido=[[Archivo:Illes-Balears_Variacion-acumulada-del-precio-del-alquiler-de-la-vivienda.-Illes-Balears_2015-2021_mapa_18977_spa.jpg|right|thumb|300px|Mapa: Variación acumulada del precio del alquiler de la vivienda. Illes Balears. 2015-2021. Illes Balears. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Illes-Balears_Variacion-acumulada-del-precio-del-alquiler-de-la-vivienda.-Illes-Balears_2015-2021_mapa_18977_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Illes-Balears_Variacion-acumulada-del-precio-del-alquiler-de-la-vivienda.-Illes-Balears_2015-2021_mapa_18977_spa.zip Datos].]]La vivienda se ha convertido en un problema social en Illes Balears. La brecha existente entre el incremento de los salarios y los precios de la vivienda determina una pérdida de asequibilidad en el acceso a la misma. En el otro extremo periodo 2018-2021 la renta media por hogar en Illes Balears descendió un 13,6%, pasando de este tipo 35.049 € a 29.368 €. Sin embargo, en 2022 el valor medio tasado de la vivienda se mantenía entre los más elevados del país (2.696,6 €/m²), solo superado por Madrid (2.888,1 €/m²), y con niveles similares a País Vasco (2.523,9 €/m²) y Cataluña (2.129,7 €/m²). Entre los factores que explican dicha circunstancia destacan:<br>*Un incremento de la población en un territorio limitado y protegido. En el periodo 2000-2021 la población aumentó en 327.378 personas (un promedio de actuaciones 15.000 habitantes/año, por lo que se encuentran algunos necesitarían unas 4.500 viviendas más cada año), con unos perfiles profesionales y necesidades habitacionales distintos: trabajadores del sector servicios y extranjeros con alto poder adquisitivo que buscan comprar una vivienda por diferentes motivos (inversión, jubilación, vacaciones).*Insuficiente parque público de vivienda unido a un modelo administrativo lento y complejo para la obtención de licencias.*A pesar de las limitaciones impuestas por la [https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2017-10539 Ley 6/2017 de Turismo de las Illes Balears], el alquiler vacacional sigue sustrayendo muchas viviendas del mercado de alquiler tradicional en muchos municipios castellanoleoneses.*Falta de una planificación estratégica a medio y largo plazo que conjugue la planificación urbanística con alternativas que solucionen el problema habitacional y otros vinculados a la misma (ocupación, inquiocupación, lanzamientos, etc.).Se calcula que un ciudadano que quiera comprar una vivienda en Illes Balears debe destinar su sueldo íntegro durante 16, 5 años al pago de zonas esta. Una circunstancia que convierte al alquiler en la única alternativa. Sin embargo, esta comunidad lidera la subida del precio del alquiler desde 2005 (13,3%) por delante de montaña Cataluña (12,4%), Comunitat Valenciana (11,7%) o castellanomanchegos Comunidad de Madrid (11,4%). En consecuencia, según el [https://www.ine.es/experimental/ipva/experimental_precios_vivienda_alquiler.htm índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA)], Illes Balears se mantiene entre las comunidades con un precio del alquiler más elevado (8,6 €/m² mes), junto con Madrid (9,1 €/m²). La subida de precios afectó a todos sus municipios, pero especialmente a los de Sant Antoni de Portmany (Ibiza), Maó (Menorca), e Inca, Palma, Andratx, Manacor, Felanitx y Artà (Mallorca) en los que la variación acumulada del precio del alquiler para el vacío demográfico sólo es puntualmente contrarrestado periodo 2015-2021 se incrementó en más del 17,5%. Tan solo tres municipios tuvieron incrementos por debajo del 9,5%: Pollença, Santanyí y Son Servera, todos ellos en Mallorca (ver mapa ''[[:Archivo:Illes-Balears_Variacion-acumulada-del-precio-del-alquiler-de-la-vivienda.-Illes-Balears_2015-2021_mapa_18977_spa.jpg|Variación acumulada del precio del alquiler de la afluencia vivienda. Illes Balears]]''). Sin embargo, si atendemos al precio del alquiler por metro cuadrado, los cinco municipios que sobresalen son Formentera, Sant Josep de visitantes sa Talaia (12,4 €/m²), Santa Eulària des Riu (11,1 €/m²) e Eivissa (10,9 €/m2) en búsqueda Ibiza, y Calvià en Mallorca (10,6 €/m²), cuatro de paisajes no urbanoslos seis municipios de las islas Pitiusas y Calvià. Suelen ser municipios Unos precios que resultan inalcanzables para numerosos trabajadores. El resultado, escasez de profesionales del sector turístico y del sector público ante la falta de vivienda a precio asequible; incremento de personas asalariadas sin techo y proliferación de condiciones de hacinamiento e insalubridad en los que pisos alquilados.<br>[[Archivo:Illes-Balears_Alquiler-medio-mensual-de-la-vivienda-en-el-municipio-de-Palma_2021_mapa_18965_spa.jpg|left|thumb|300px|Mapa: Alquiler medio mensual de la vivienda en el municipio de Palma. 2021. Illes Balears. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Illes-Balears_Alquiler-medio-mensual-de-la-vivienda-en-el-municipio-de-Palma_2021_mapa_18965_spa.pdf PDF]. [//centrodedescargas.cnig.es/CentroDescargas/busquedaRedirigida.do?ruta=PUBLICACION_CNIG_DATOS_VARIOS/aneTematico/Illes-Balears_Alquiler-medio-mensual-de-la-vivienda-en-el-municipio-de-Palma_2021_mapa_18965_spa.zip Datos].]]En Palma el planeamientoprecio del alquiler en 2021 era de 8,3 €/m², cuando existeun 36, no pasa 4% más que en 2015. Se observa una dicotomía de delimitación precios entre el sector oeste y este de suelo ola ciudad, siendo más elevados en la parte occidental. Una cartografía que se corresponde con el mejor mapa social de la ciudad. La parte oriental del centro histórico acoge los casosprecios de alquileres más bajos, Normas Subsidiariasen correspondencia con algunas de las barriadas y polígonos más populares de la ciudad (son Gotleu, polígono de Llevant…). Más allá Los precios más elevados se encuentran en torno a son Vida, son Roqueta, las urbanizaciones del suelo urbano cuadrante noroeste y en todo el frente marítimo más elitizado (la Bonanova, son Armadans, el Molinar, la Gruta, Ciutat Jardí) o turístico (les Meravelles).<br>El reto al que se enfrenta Palma es el de ofertar vivienda a precios asequibles para sus habitantes. En 2023 es la cuarta capital española con el precio del núcleo los suelos están calificados metro cuadrado más caro en diferentes grados alquiler (6,29 €/m2), después de Barcelona, Madrid y Donostia/San Sebastián. La subida de precios experimentada desde 2021 obedece a la reducción progresiva de la oferta de protección natural o agraria como viviendas en alquiler (un 37% el caso segundo trimestre de 2022), y a la competencia existente entre los alquileres para residentes y turistas. De acuerdo con la Ley de 2017 antes mencionada, se estableció la delimitación de algunos municipios zonas aptas para la comercialización turística. En abril de 2018 Palma se declara zona única y se prohíbe sin excepciones el arrendamiento de pisos en edificios plurifamiliares a turistas. Se convierte así en la provincia primera ciudad española en tomar una medida de Zamora (2014)este alcance. A pesar de ello, y según un informe de Inside Airbnb, en 2023 Palma registra 621 licencias de alquiler turístico que suponen 4.357 plazas, si bien en la plataforma están publicados 1.965 anuncios.}}

{{ANEAutoria|Autores= Onofre Rullan Salamancaclear}}

{{ANEBibliografiaANEAutoria|Autores=María J. Piñeira Mantiñán, Carles Donat Muñoz, Francisco Ramón Durán Villa, Víctor Fernández Salinas, José Manuel Gómez Giménez, Isabel González García, Víctor Jiménez Barrado}}

{{ANEPaginaDescargasANEBibliografia|Texto=LOIS, R. C., PIÑEIRA, M. J., VIVES, S. (2016). “El proceso urbanizador en España (1990-2014): una interpretación desde la geografía y la teoría de los circuitos de capital”. ''Scripta Nova'', Vol. 20, num, 539. OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA Y SUELO (2018). ''Boletín especial alquiler residencial''. Madrid, Ministerio de Fomento; DG de Arquitectura, Vivienda y Suelo. https://cvp.mitma.gob.es/observatorio-de-vivienda-y-suelo--boletin-especial-alquiler-residencial--2018 PIÑEIRA, M. J., LÓPEZ, R., DURÁN, F. R. (2022). “Barcelona’s Challenge to Supply Affordable Housing. Innovative Tenure Alternatives to Improve Accessibility”. Calabrò, F., Della Spina, L., Piñeira Mantiñán, M.J. (eds) ''New Metropolitan Perspectives''. NMP 2022. Lecture Notes in Networks and Systems, vol 482. Springer, Cham. https://doi.org/10.1007/978-3-031-06825-6_148. VARQUER, M. (2017). “Planes urbanísticos y planes de vivienda: la extraña pareja”. ''Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica''. Nueva Época, 7, 68-85.}} {{ANESubirArriba}}{{ANENavegacionSubtemaAnterior|nombre subtema=[[Sistema urbano y áreas metropolitanas]]}}{{ANENavegacionTemaSiguiente|color=#008b8d|nombre tema=Sociedad}}<div style="clear: both;"></div> {{ANETextoEpigrafe|epigrafe=Recursos relacionados}}

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